芬恩为大型家庭项目融资的建议
芬恩是我们家的财务奇才，我很感激他领导我们保持财务秩序。去年，就在这个时候，我芬恩分享了他在财务上保持健康的最佳建议。他甚至分享了一个免费的Excel文件，你可以下载来跟踪你的每月支出。你们太疯狂了那篇文章所以我想是时候让他回来给我更多的建议了!
今天，让我们来创建一个家庭装修预算。我们一直在做或大或小的项目，这些项目都是有价格标签的。在我们正式开始任何装修之前，我们总是坐下来，尽最大努力为项目制定一个现实的预算。我们需要节省多少钱才能使这个项目成为现实?我经常被问到我们是如何为我们在这里所做的所有工作提供资金的，我想是时候为你详细解释一下了!
把它拿走，芬恩
我非常感谢凯西总是让我写一些简单的话题，比如个人财务、为人父母和婚姻。我希望她能给我一次挑战……
你可以猜到，我是在讽刺你!这些个人话题很难讨论，因为我们每个人的情况都不一样。然而，我将尽我最大的努力走过一般的选择，当你试图预算和资金大规模的家庭装修。
家居装修预算
在决定如何资助项目之前，最好了解你能负担得起什么以及项目的潜在成本。首先，让我们假设这不是紧急情况，比如暖通空调坏了，淋浴进水了等等，这是你想改善你的家，这样你就能更享受它。
要计算出一个项目的成本，最好是开始写下实现这个项目所需的所有用品和产品。然后，如果你聘请的是专业人士，提前做一些评估总是个好主意。在项目的早期阶段，我们总是让我们值得信赖的承包商参与进来，这样我们就可以对劳动力有一个大致的了解。然后，我们再详细列出剩下的物资。然后我们就有了一个大致的数字。
我还应该指出，你要确保你对你的房子进行了明智的投资。凯西写了一篇关于增加你的房子价值的博客文章在计划任何大型项目之前，你可能想要阅读一下。和这篇博客文章深入探讨了买房的传奇故事而且预付了大量现金来支付一些重大翻修。
预算编制一般指引
当涉及到这些项目的预算时，这里有一些一般的指导方针。
较小的装修(< 5000美元):如果你的项目规模较小，我会尽量不去寻找特殊的融资方式。相反，我会像对待其他同等规模的购买一样对待它。如果你觉得你现在买不起，那么我建议你不要做这个项目。相反，把钱存起来，在你负担得起的时候再做这个项目。
避免使用信用卡:我总是觉得信用卡债务应该是你在融资项目时的最后手段，或者根本不是手段。我只会在紧急维修时用信用卡。否则，极端的利率会提高项目的成本，并扰乱你的财务状况。这真的不是一个明智的方式来为你的房子进行更大的投资。
我们用信用卡为项目购买材料，但我们总是每月全额支付，以避免支付任何利息。然后，我们确保有足够的现金支付项目中涉及的任何劳动力。
增加5-10%的预算:无论你认为一个项目的成本是多少，它很可能会带来一些你没有计划到的惊喜或变化。（还记得我们遇到的25000美元的挫折吗？是的!)添加5-10%，以确保你对任何事情都有所准备。
再融资和贷款隐性成本:如果你打算贷款或为你的房子再融资来支付一个项目，一定要阅读细则。注意再融资的任何成本，并意识到灵活的利率，提前还款的罚款，或其他潜在的长期问题。虽然有时这是一个必要的邪恶，但充分了解你的新贷款的所有细节是很重要的。
按项目规模划分的潜在融资选择
好了，现在已经介绍了一些一般的技巧，让我们来讨论一些基于项目范围的项目融资选项。
1.现金或储蓄计划(项目$5k - $25k)
风险最小的方法是在开始之前就计划好你的项目，并制定一个储蓄时间表。这样你就可以提前用自己的收入为项目提供资金。这将是简单的，没有债务，但它需要时间。去年,我分享了一些保持财务健康和每月预算的技巧．我会读一下这篇文章，并尝试实施一些建议，这样你就可以开始节省你的血汗钱了。
当涉及到项目时，这通常是我们的方法。例如，我们知道我们的厨房装修会有一个很大的价格标签，你可以点击这里阅读所有关于预算的内容。我们提前攒钱，直到我们的厨房预算足够做这个项目。
最适合:有雄厚的应急基金和可支配流动性的个人。还有那些风险承受能力极低、倾向于先存钱再买房的人。
2.房屋净值信贷额度- HELOC(项目$ 5,000 - $ 25,000)
HELOC是房屋净值贷款和信用卡的混合体。您可以通过当前的贷方开立信用额度，并可以选择提取资金并使用它们，从而产生欠款余额。你只需要支付未偿还金额的利息，所以如果你用了5000美元，并在两个月内还清，那么它就结束了，你不再欠利息，但余额仍然可以用于下一个项目。
与信用卡相比，灵活性和较低的利率非常有吸引力。但是，请记住，这也是另一种贷款，利率可以随着时间的推移而变化。对于那些从事中等项目的人来说，这是一个很好的选择，但对于较大的家庭装修项目来说并不明智。
最适合:那些正在做小项目的房主，或者正在进行一系列的房屋装修，一次一个房间，因为你可以提取资金，并在自己的时间偿还。这对于那些成本更可控的公司来说是有意义的。
3.房屋再融资(项目2.5万美元以上)
这是棘手的，因为它非常依赖于你的个人抵押贷款情况，但它可能是一些人的理想解决方案。如果你在你的房子里有超过20%的股权，并且能够获得相同或更好的利率，这是一个非常好的方式来“兑现”你在你的房子里建立的股权。
请允许我解释一下。随着时间的推移，你偿还了抵押贷款，增加了房屋的本金。通过再融资，你可以提取一部分价值来资助项目。然而，这将重置你的抵押贷款余额到一个更高的总额，并重置偿还时间，因为这是一个新的抵押贷款。这是个人的选择，最好与你的贷款人讨论，但如果有的话，这是一个很好的选择。
最适合:那些想要进行高成本装修的人，他们拥有自己的房子的时间较长。这将假设他们拥有更高的房屋净值，并可以利用更新的利率来最大化结果。(你最终可以得到更低的抵押贷款，更好的利率，和现金来资助项目!)
4.房屋净值贷款(项目$ 25,000 +)
如果你已经有很高的利率，这是另一种让你现有房屋净值价值最大化的方式，而不必再融资抵押贷款。就像再融资一样，你必须拥有超过20%的股权，以避免更高的利率，因为它有自己的费用和贷方流程。
房屋净值贷款本质上是房屋的第二次抵押贷款，利率略高。它也有抵押贷款的固有风险，违约可能导致丧失抵押品赎回权，所以要小心，你是明智的投资在家里。
最适合:人们希望进行更高成本的装修，已经拥有自己的房子很长一段时间，但不会看到从再融资的优势。这增加了房屋的第二次抵押贷款，但它给了你一笔钱，以比其他选择低得多的利率进行重大装修。
什么适合你?
在一天结束的时候，每个人的家庭和经济状况都是不同的，重要的是要花时间弄清楚哪条路线最适合你。了解你能负担得起什么将真正帮助你自信地计划，这样你就可以享受改善你的家的过程。
就我个人而言，当我们计划和制定家庭装修预算时，我们往往会对我们正在对我们的家进行的重大改变感到更少的压力和更兴奋。所以提前做一些功课，尽可能省钱，享受创造你梦想中的家!
生日快乐，芬恩!
非常感谢我的丈夫在博客上分享他的智慧。也提前祝芬恩生日快乐。明天他就是34强了!
Casey&Finn
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嘿!
我是凯西·芬恩，the DIY Playbook背后的声音。manbetx万博体育app我娶了芬恩，妈妈是罗里和埃利斯。我们一起在芝加哥创造我们的梦想家园，一次一个DIY项目。